南王人讯 近日，珠海湖湾大厦的业主王女士（假名）有点憋闷，“咱们小区业主共有设备层，却被隔成格子间作为公寓出租，还有的被作为办公室出租，投诉了好几次王人迟迟无法措置”。

设备层究竟归谁，开发商改建活动是否合规？小区业主拿着香洲区住房和城乡迷惑局“属于业主私有部分”回复，合计归举座业主通盘。但珠海市不动产登记中心的作风却是“地价已交清，销售条约未商定，不可肤浅判定该设备层为举座业主共有”。

咫尺，香洲区狮山街说念工作处国法办已再次向职能部门发函条款明确湖湾大厦设备层的产权权属、用途等缺点问题。

业主投诉：上千泛泛米的设备层被占用

王女士在湖湾大厦住了20多年，是这里的老业主了。据王女士先容，湖湾大厦是一栋商住一体的长幼区，1至4楼为商铺，5楼以上为住宅，商用层与住宅层中间有一层层高2.2米掌握的设备层。

“最先关于设备层，许多业主其实不知说念，自后发现大厦里改建的未婚公寓，才知说念设备层的存在。”王女士告诉记者，咫尺设备层加建了一些砖墙隔成房间，东栋设备层现由一家想象公司在使用，西栋设备层由两家公寓和一家电梯公司在使用。

王女士说，设备层应该属于举座业主通盘，当今不但被占用，还进行改建，且一侧的大门还被封堵，侵略了业主的权力，还形成了消防隐患，是以业主们便向相干部门进行了投诉。

记者在业主提供的《商品房屋产权权属评释书》上看到，湖湾大厦的产权东说念主为珠海经济特区香洲石油化工公司，且上头明确标注设备层面积为1529.03泛泛米。

记者看望：设备层被算作公寓、办公室使用

4月24日，记者来到湖湾大厦设备层，西栋设备层被分割成一间间公寓，一米多宽的过说念，略显暗淡。沿着过说念的窗子上晾挂着衣物和物品，在公寓的不锈钢门上还张贴着租客的扎眼事宜。据统计，这么公寓能够有三十多间。而东栋设备层则被装修成了办公室在使用。

业主还向记者提供了东栋设备层的《办公步地租借条约》，条约中出租方为珠海市大洲石油化工公司，承租方是一想象公司，租借期限为10年。记者在爱企查上看到，珠海经济特区香洲石油化工公司和珠海市大洲石油化工公司的法定代表东说念主为统一东说念主，且还担任珠海市香洲湖湾大厦物业络续有限公司等公司股东。

湖湾大厦的设备层权属究竟归谁，又是被谁出租？本日，记者来到湖湾大厦物业服务中心广东明城物业了解情况。据该物业主任先容，之前城管部门也曾张开了考察，也找过相干使用方作念过笔录，她了解到开发商是在补完地价后才进行处置的，更详确情况可找相干部门了解。“属于谁，没主张界定，谁在使用，我不明晰……”该物业主任示意。

回复

香洲区住房和城乡迷惑局：设备层属于业主私有部分

针对湖湾大厦业主的投诉，珠海市12345热线曾回复：经参谋香洲区住房和城乡迷惑局，湖湾大厦设备层产权领悟，属于业主私有部分，不触及大师收益问题，非物业统帅领域。

珠海市不动产登记中心：不可肤浅判定为“举座业主共有”

为了查明事实，狮山街说念国法办曾在2024年2月6日，向珠海市当然资源局发函了解湖湾大厦设备层相干问题。

2月26日，珠海市不动产登记中心回复称：一、湖湾大厦于2002年确权，其中第五层为设备层，面积1529.03泛泛米，地价已交清，档案中未见设备层改功能的相干文献。

二、“举座业主共有”系2006年颁布的《物权法》建议的宗旨，在此之前的相干限定莫得明确章程设备层属于举座业主共有。本案设备层确权档案中有单独蓄意建筑面积，该部分面积莫得作为公用建筑面积进行分担，该项谋划销售条约未对设备层产权进行相干商定，故不可肤浅判定该设备层为“举座业主共有”。

三、湖湾大厦第五层2002年确权时登记功能为设备层，产权东说念主应当按霸术批准的用途使用，不得私行更正功能。设备层分割出售必须由产权东说念主肯求经相干部门批准答应方能执行，确权档案中未见相干肯求、批准文献。

香洲区狮山街说念工作处：权属不清，发函条款职能部门明确

湖湾大厦设备层的权属以及用途性质成了措置问题的缺点场地。5月8日，记者来到香洲区狮山街说念工作处了解情况，狮山街说念国法办相干端庄东说念主向记者先容了之前的考察情况。

据考察，2000年珠海经济特区香洲石油化工公司建成湖湾大厦后，将设备层加建砖墙用作公司职工寝室使用，后珠海经济特区香洲石油化工公司将设备层进行了分割处理。在经受商酌考察时，开发商端庄东说念主称公司按照办公功能向国土部门补交了地价款，该设备层不属于业主共有部分，但均未能提供相干评释材料。

“交钱了，莫得办证，这个房产证即是缺点，上头会明确权属和用途，究竟是住宅，照旧办公？”国法办相干端庄东说念主示意，他们正在向珠海市当然资源局拟第二份申诉函，条款职能部门明确湖湾大厦设备层的产权权属、用途、性质，积极鼓动问题的措置。同期，他也建议业主不错通过司法道路措置此事。

讼师说法：设备层的功效关于权属认定额外缺点

据广东省房地产猜测会副会长、广东国鼎讼师事务所高档结伴东说念主廖建勋讼师先容，针对湖湾大厦设备层的问题，当先要分析设备层的功能是什么，要是设备层功能是用于设备、大师枢纽的运行堆放，甚而有消防或者隐迹的功能，那一般来说属于共有部分。凭据以往的一些相干判例，许多法院亦然将这种设备层或者隐迹层，作为小区业主的共有部分来进行认定的。

廖建勋讼师合计，此类纠纷触及到开发商、物业公司以及承租东说念主等多方利益，当先建议通过协商的形势进行措置。若协商不成，也不错通过下层政府或者相干行政部门进行谐和，幸免矛盾的激化。临了的施济妙技即是诉讼，对设备层进行确权。但要是是小区业主拿告状讼的话，要是有业委会，不错通过业委会的方法拿告状讼。若莫得业委会，则需私有面积和东说念主数过半的业主表决答应才不错拿告状讼，以个东说念主方法无法拿告状讼。

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统筹：南王人记者 朱鹏景

采写/照相：南王人记者 陈栋 实习生 张靖华 九游会J9·(china)官方网站-真人游戏第一品牌