好多东谈主祥和——我们房价会跌多久。

我呢，也莫得谜底。

但不妨从别的大国找找灵感。

在外网闲荡时，我看到一篇 2005年纽约时报的著作。哇，近20年前的著作了。

著作说——

好意思国房价在大涨多年之后，在2005年这一年，出现了不好的迹象。

摇摇欲坠了。

房东们很慌，不知谈泡沫会不会破。会跌多久，影响多大。

这篇2005年的著作提议说：

我们不妨望望日本吧。

望望日本有多惨，能获取一些启发。

说不定能学到一些缓解可怜的法子。

报谈举了个例子：

有一位日本公事员叫中岛桑，他在1991年贷款了40万好意思元，在东京买了一套四居室的屋子。

买了没多久楼市就崩溃了。

到了2005年，也即是14年之后， 这套屋子价钱依然跌掉一半。

他念念换房。

但没认识，房贷还欠30万好意思元没还清，但房价依然比贷款还低了。

屋子已成负钞票。

其时价钱跌多惨呢？

我找到了另一篇2006年的统计：

“自1990年达到峰值以来，十六年间，日本的房价依然捏续下降了一半多。

东京的部分地区，房价致使贬值了九成”

诚然。

日本泡沫落空，房价大跌，这个我们王人耳闻则诵了。

好意思国东谈主往常也拿日本当警钟来着。

今天我们中国东谈主亦然拿日本当警钟来着。

日本它是个钟。

二

但我更敬爱的是——

这样惨烈的房价下降，什么时代圮绝的？

啥时代又涨上去了。

有莫得一个巨擘的弧线图呢？

我在好意思联储的经济数据库，还真找到了：

日本从1955年到2023年的住宅价钱走势图， 箭头是我加的

不错看到：

日本房价在1991年头达到了最高点。

然后 捏续下降近20年。

到2010年附近止跌了，横盘了几年，到了2013年运行缓缓回涨。

直到目下，也没回到当初的高点。

诚然，这是全日本总体房价走势。

可能会有结构性行情。

像东京等大型城市，更早走出了阑珊，部分地段致使会创下新高。

三

看来——

日本的屋子和日本股市的走势，有一样之处。

日股亦然1990年运行跌，跌了20年。

到2011年底运行回升。

开启捏续了十多年的牛市。 （我 以 前聊过， ）

日股在捏续高涨后，依然超越了历史上的及其。

话说——

2012年、2013年到底发生了什么？

把日本这种衰神下降给刹住了？

因为日本出了一个猛东谈主。

那几年，安倍晋三上台了，运行大搞安倍经济学。

开动印钞机。

央行下场买股票、买ETF、买债券。 搞货币财政化 ...多样大放水。

拚命刺激经济。

股市这边跌，央行那里就抑遏买买买。

买到本年才通知停手——

“商场知谈央行总会在疲软时，可靠地买入”

无穷充值 ，股市当然就止血了。

我们国度队的手笔，在日本央行眼前还远不够看呢。

。。。

说回房价。

有东谈主说——

日本房价这个走势图可靠吗？会不会瞎编的？

haha，不会的。

图表来源是好意思联储经济数据库，引自海外算帐银行。

我还特意找了中国的数据，来作念对比。

中国国内房价是从2021年运行合座下降。

一直跌到目下。

跟好多东谈主的感受基本一致吧？

看着挺让东谈主心惊的...

之前从来没跌这样久、这样深过。

四

终末，我敬爱地找了好意思国房价作对比。

开头不是说了么，2005年好意思国房价出现调理了。

那——自后跌了多久呢？

捏续了6、7年。

到2012年好意思国房价才大反弹，就此一直高涨了。

回头看，短短几年的下降，仅仅东谈主生一个小插曲。

但，其时刚买了房的好意思国东谈主应该挺可怜的，其时好多东谈主的屋子跌成了负钞票。

怪不得要参考日本培育

寻求疗愈的法子。

噢~

日本楼市股市王人是跌了20年附近。

才复原元气。

好意思国楼市调理了6、7年（也有说是从2003年就不能了，也即是10年）

和好意思股“失去的十年”亦然差未几同频。

好意思股“失去的十年”指的是2000年-2010年这十年里，标普500指数大事去矣，年化薪金只须-0.9%

haha。

PS.

少许个东谈主化的主不雅感受，不一定对：

日本式计谋，充满了游移和温吞，直到安倍才决绝下猛药；

而好意思国式 计谋， 异常 凌厉 ，一竿捅到底。

不知我们是会走日本道路？好意思国道路？

又或者介于两者之间？

又简略王人不是呢。